Effizient, authentisch und direkt
Wir unterstützen Sie in der Bewirtschaftung und Verwaltung von Stockwerkeigentum und Miteigentum über die Region Bern Mittelland hinaus. Weil diese Aufgabe komplex und anspruchsvoll ist, haben wir uns auf dieses Fachgebiet spezialisiert und über die Jahre nicht nur Kompetenz, sondern auch Leidenschaft dafür entwickelt.
Regional stark verwurzelt
Seeland, Berner Jura, Solothurn und Bern: Hier sind wir hervorragend vernetzt. Da sorgen wir uns vertrauensvoll um die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaften sowie um sämtliche Fragen und Belange zur Verwaltung Ihrer Gebäude.
Fachlich top aufgestellt
Die Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentum unterliegt eigenen Regeln. Nicht umsonst gilt sie als eine der anspruchsvollsten Aufgaben in der Immobilienverwaltung.
Unsere Arbeit erfordert einerseits viel administratives und technisches Fachwissen. Andererseits Fingerspitzengefühl und Empathie. Beides meistern wir mit viel persönlichem Engagement.
STOWE ist Mitglied des Schweizer Stockwerkeigentümerverband – stockwerk.ch
Neutral vermittelnd
Bei Bedarf vermitteln wir als Mediatoren zwischen den Parteien. Dafür haben wir massgeschneiderte und professionelle Dienstleistungen entwickelt. Im Fokus stehen dabei immer die gemeinschaftlichen Interessen aller beteiligten Stockwerk- und Miteigentümer.
Gemein(wirt)schaftlich
Wir legen grossen Wert auf eine persönliche und proaktive Zusammenarbeit: mit den Delegierten, den Revisoren sowie allen Eigentümern einer Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Unsere Leitsätze
01. Effizient
Wir lösen Probleme zeitnah und effizient.
02. Authentisch und Direkt
Wir sprechen Themen direkt an. Zum Beispiel unterfinanzierte Erneuerungsfonds.
03. Digital
Wir halten mit der digitalen Transformation Schritt. Beispielsweise mit unserem modernen Kundenportal.
04. Pragmatisch
Wir agieren lösungsorientiert, unabhängig und unkompliziert.
05. Ökologisch
Wir rechnen vorausschauend. Damit ihre Immobilie auch in 10–20 Jahren einen angemessenen Wert aufweist.
06. Vermittelnd
Adrian Zumofen ist ein ausgebildeter Mediator. Konflikte begleiten wir mit viel Empathie und bringen sie für beide Seiten gewinnbringend zu Ende.
Unsere Leistungen
Leistungspakete und Extras
Inbegriffen
Verwaltungsreglement
- Überwachen der einzelnen Nutzungsbefugnisse sowie Benützung und Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Überwachen der einschlägigen Vorschriften aus Gesetz und Verwaltungsreglement
- Abändern von Grundbucheinträgen aufgrund von Versammlungsbeschlüssen
Verwaltungs-reglement
- Überwachen der einzelnen Nutzungsbefugnisse sowie Benützung und Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Überwachen der einschlägigen Vorschriften aus Gesetz und Verwaltungsreglement
- Abändern von Grundbucheinträgen aufgrund von Versammlungsbeschlüssen
Inbegriffen
Eigentümerversammlung(1 x jährlich)
- Einladungen
- Erstellen der Traktandenliste
- Leiten der Generalversammlung
- Berichterstattung
- Protokollführung
- Begleitung Rechnungsprüfung durch Revisoren
- Vorlage des Jahresbudget
- Versammlungsbeginn spätestens 17:00 werktags
Inbegriffen
Hausordnung und Hauswartung(wenn vorhanden)
- Erstellen von besonderen Vorschriften für die Benützung von Waschküche, Autoeinstellhalle, etc.
- Suchen und Einsetzen eines geeigneten Hauswartes
- Abschluss des Hauswartvertrages und Erstellen eines Pflichtenheftes
- Überwachung der Hausordnung
Inbegriffen
Allgemeine Arbeiten
- Ausführen der gefassten Beschlüsse der Stockwerkeigentümer-Versammlung
- Verkehr mit den einzelnen Stockwerkeigentümern
- Aufbewahrung und Archivierung der Akten
Inbegriffen
Technische & administrative Arbeiten
- Überprüfen und Bezahlen der Rechnungen von Lieferanten, Handwerkern, Gebühren und Abgaben
- Anordnen von Reparatur- und Renovationsarbeiten inkl. Vergleich von Offerten und Arbeitsüberwachung. Darüber hinaus gehende Aufträge sind mit der Auftraggeberin schriftlich zu vereinbaren.
- Abschluss von Versicherungsverträgen nach Rücksprache mit der Auftraggeberin, Verkehr mit den Versicherungsgesellschaften im Schadenfall
- Abschluss von Service-Abonnementen nach Rücksprache mit der Auftraggeberin und Überwachung der Vertragserfüllung
Inbegriffen
Rechnungswesen
- Bewirtschaften des Bankkontos mittels Einzelunterschrift und E-Banking
- Erstellen eines Betriebskostenbudgets
- Einfordern der Stockwerkeigentümer-Beiträge
- Laufendes Verbuchen sämtlicher Einnahmen und Ausgaben
- Erstellen eines detaillierten Abschlusses je Eigentümer inklusive Verteilung der Heiz- und - Betriebskosten
- Erstellen der Zins- und Kapitalausweise
- Erstellen der abzugsfähigen Kostenzusammenstellung für die Steuererklärung
- Verwalten des Erneuerungsfonds
- Bezahlen der Hauswartentschädigung
- AHV/IV-Abrechnung und Lohnausweis für den Hauswart
Nicht Inbegriffen
Diese Extras können Sie dazu buchen
- Aktensichtung, Bewertung der Datenqualität
- Aufnahme aller Daten für die Erstellung der Heiz-/Nebenkosten-Abrechnung
- Kontrolle der bestehenden Versicherungsverträge und Serviceabonnemente
- Kontrolle der Übernahmeakten auf Vollständigkeit
- Kontrolle der Hauswarts Akten samt Personalversicherungen
- Implementierung bei ungenügender Daten- und Aktenqualität
- Implementierung der Bestände in EDV-System
- Nachbarrechtliche Auseinandersetzungen
- Einleitung rechtlicher Schritte wie Fortsetzung- und Konkursbegehren
- Vertretung und/oder Führen von Gerichtsverfahren
- Abwehr von Drittansprüche (Bauhandwerkerpfandrecht etc.) unter Beizug von Fachpersonen
- Einholen von Offerten, Baubegleitung, Bauführung für Renovationen und/oder Sanierungen
- Einholen von Offerten resp. Machbarkeitsstudien für Ladestationen in Einstellhallen, PV-Anlagen, Solar-Anlagen & energetische Abklärungen
- Baurechtliche Abklärungen
- Nachführung oder Änderungen von Reglementen und Nutzungsordnungen
- Statistische Erhebungen, Beschaffen von Kennzahlen und dergleichen
- Mehrjahresbudget / Investitionsplanungen
- Finanzierungen
- Bereitstellen von Unterlagen, Vereinbarungen von Besichtigungen bei Verkauf einer betreuten Liegenschaft durch Auftraggeber oder Dritten (insofern der Verkauf nicht durch die Stowe Bern AG durchgeführt wird)
- Aufnahme von Garantiemängel unter Beizug von Fachpersonen
- Veranlassen und Überwachen von Garantiearbeiten unter Beizug von Fachpersonen
- Zusätzliche Arbeiten, die im Verwaltungsvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind
- Einladungen – Erstellen der Traktandenliste
- Leiten der Generalversammlung
- Berichterstattung
- Protokollführung
- Begleitung Rechnungsprüfung durch Revisoren
- Vorlage des Jahresbudget
- Versammlungsbeginn spätestens 17:00 werktags
Um detaillierte Erklärungen zu erhalten, klicken Sie bitte auf den untenstehenden Link
WIR SIND StoWe
Adrian Zumofen
Beruf
- Handelsschulabschluss Institut Stavia, Estavayer-le Lac
- Absolvent des Lehrgangs zum Immobilientreuhänder SVIT
- Dipl. KMU HSG
Privat
Ich bin ein ausgeprägter Familienmensch sowie engagierter Modellflieger und Modellbauer.
Beatrice Zumofen
Beruf
- Buchhalterin und Hausfrau
Privat
Ich betätigte mich gerne Handwerklich.
Aber am liebsten hege und pflege ich meine Familie.
Peter Wyss
Beruf
- Inhaber AWT Immobilientreuhand in Lyss
- Ausbildungen als Hochbauzeichner und Kaufmann
- Dipl. Immobilientreuhänder SVIT
- Bis 2020 während 20 Jahren Mitglied der Schlichtungsbehörde im Kanton Solothurn
Privat
Ich bin leidenschaftlicher Golfer, Segler, Jäger und Hobbykoch. Ebenso geniesse ich es, Zeit mit meiner Familie zu verbringen.